关于******服务中心（公租房）物业管理服务项目的澄清答疑
项目编号：czsjqt202411-001
各潜在投标人：
******服务中心（公租房）物业管理服务项目澄清答疑如下：
1.拟为本项目配备的项目经理：具有本科及以上学历、中级及以上职称证书。须提供①学历证书②业绩证明（《物业服务项目经理备案登记表》或项目负责人备案证明材料）③中级及以上职称证书扫描件；满足上述要求的得6分。我司认为物业项目经理备案并非全国统一要求，投标人所提供的中标通知书（盖有招投标管理部门印章）上能体现项目经理名字应同样满足项目经理业绩证明条件。因此，本项建议修改为②业绩证明《物业服务项目经理备案登记表》或项目负责人备案证明材料或招投标管理部门证明（如中标通知书））。
答：《住房和城乡建设部等部门关于加强和改进住宅物业管理的通知》(建房规(2020)10号相关规定要求建立健全物业服务合同备案、项目负责人备案制度。投标单位提供盖有招投标管理部门印章且能体现项目负责人信息的中标通知书也视为项目负责人备案证明材料之一。
2.拟为本项目配备的项目经理具有本科及以上学历（须提供学历证书），而其他人员中项目主管要求提供学士学位证书，这与项目经理和其他人员要求格格不入。是否为描述错误，本条建议修改为具有本科及以上学历。
答：本科学历代表完成本科阶段的学习，达到毕业要求而获得的毕业证书。学士学位是对本科毕业生专业知识达到一定水平的认可，在获得本科学历的基础上，符合条件才被授予的学位证书。考虑本项目服务物业对象都为园区招商引资企业职工的特殊性，项目主管作为项目主要管理人员，责任重大，更侧重于处理业主和租户的咨询、投诉及建议，协调解决问题，执行安全秩序保障人员和财产安全，除具备相应能力外还应具有专业知识储备，符合管理人员知识化的要求。且学士学位证书为评分项，故按招标文件执行。
3.资信人员打分项中所要求的学历证明，是否提供学历毕业证书或学信网截图选择其中之一提供即可满足评审得分条件，请招标人予以明确。
答：本项目文件第四章评分办法，（二）资信标评审（55分）人员配置评分细则：一、拟为本项目配备的项目经理提供学历证书；二、其他人员（除项目经理外）中涉及的学历证明材料，投标文件中提供学历毕业证书或学信网截图任意一项均予以认可。
4.招标文件第 29 页一、拟为本项目配备的项目经理：具有本科及以上学历、中级及以上职称证书。须提供①学历证书②业绩证明（《物业服务项目经理备案登记表》或项目负责人备案证明材料）③中级及以上职称证书扫描件；满足上述要求的得6分；建议将“②业绩证明（《物业服务项目经理备案登记表》或项目负责人备案证明材料）”修改为“②业绩证明（提供物业服务合同，需体现项目负责人姓名，如不能体现则提供业主证明）。
答：《住房和城乡建设部等部门关于加强和改进住宅物业管理的通知》(建房规(2020)10号相关规定要求建立健全物业服务合同备案、项目负责人备案制度。投标单位提供盖有招投标双方单位印章且能体现项目负责人信息的物业服务合同也视为项目负责人备案证明材料之一。
注：此答疑文件视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。请各潜在投标人及时查看下载。给各潜在投标人带来不便，敬请谅解！如因投标人不及时查看，造成后果由投标人自行承担。
招标人信息
名称：******有限公司
地址：滁州市全椒路155号
联系方式：0550-******/******
代理机构信息
******有限公司
地址：滁州市龙蟠大道109号房产大厦六楼
联系方式：0550-3519519、18******8
项目联系方式
项目联系人：樊星、周蓓蕾
电话：0550-******/******、0550-******/******
日期：2024年11月18日
